MULAI MEMBUAT ABG CAMP 7 JAN 20 DI LB MINTURUN CP YAN 0813 65 400 225

AZIZAH

INVESTOR DI CARI MEMBANGUN KOLAM RENANG

JAYA CLUB RENANG PADANG

Sekretariat Perumahan Taman Banuaran Thp 2 Blok ii No 21-22 Parak Laweh

Lubuk Begalung Kota padang SUMBAR

HP 082382 015 865  WA 0822 13 734 985

=======================================================================

Kepada Yth,

PT. PRAJNA PUTRA PERKASA

Alamat : Jln. Prof Dr SOEPOMO. No. B 27.
Di - Jakarta - Selatan. 12810. INDONESIA.

Bapak NYOMAN AGUS

Di

Tempat

Hal     : Penawaran Kerjasama

Lamp. : -

Dengan hormat,

Kami dari Pemilik Klub Jaya Club Renang Padang dalam hal ini bermaksud untuk menawarakan kerjasama dengan PT. PRAJA PUTRA PERKASA untuk membuat kolam renang yang berlokasi di Parak Laweh Lubuk Begalung Kota Padang.

Kami mendirikan klub renang sejak tahun 1993, sampai sekarang klub renang  kami masih Eksis di kota Padang, Jadi mengenai seluk beluk tentang Klub Renang dan Bisnis Kolam renang sudah Kami pelajari, menurut pikiran kami, kolam Renang di kelola dengan profesional akan memberikan keuntungan yang cukup  lumayan. Karena di tunjang pengalaman kami sejak tahun 1989 sebagai guru tetap Pendidikan Olahrga di SMA Semen Padang, mempunyai pergaulan cukup banyak dengan guru olahrga SD, SMP, SLTAdi Kota Padang, dalam pertemuan dengan  mereka selalu mereka mengeluh sedikitnya kolam renang di Padang untuk mengajar murid mereka berenang.

Oleh sebab itu Kami menawarkan kerja sama membuat kolam renang ini ke pada Bapak, Karna di tempat saya tinggal ada tanah yang mau di jual lebih kurang 3000 M lokasinya dekat jalan Besar Parak Laweh Jarak nya dari Pasar Kota Padang lebih kurang 5 km, transport umum lancar (dekat pusat kota Padang) mudah-mudahan Bapak berkenan menyambut kerja sama kami ini.

Sedikit banyaknya tentang bisnis, saya sudah mengerti karena saya juga mempunyai binis diantaranya Konveksi, Bisnis Online, bahkan Klub Renang, kami mengembangkannya dengan cara sistim online. Lihatlah WEB kami www.jayaclubrenang.com.

Untuk mencari kosumen renang di kolam yang akan kita bangun, sudah saya fikirkan, saya nanti akan mengajak teman-teman saya di kepengurusan MGMP (Musyawarah Guru Mata Pelajaran Pedididkan Jasmani) SMA/MA kota Padang agar membawa siswa-siswi mereka berenang di tempat kolam yang akan kita bangun, di kota Padang ada 30 sekolah SMA Negeri dan Swasta,  10  SMK Negeri dan Swasta,  60 Sekolah SMP Negeri dan Swasta dan serta SD Negeri dan Swasta sebanyak 100 sekolah, sebagian dari guru-gurunya sudah kenal dengan saya.

Mekanisme bentuk kerjasamanya yaitu kami yang mengelola dan Bapak sebagai penyandang modal untuk membuat kolam renang, agar lebih jelasnya kerjasama ini kami lampirkan:

1. Company Profil Pribadi
2. Proposal pembangunan kolam renang dan prospeknya.

Demikian surat penawaran kerjasama ini kami buat, atas perhatian dan kerjasamanya kami sampaikan terimakasih.

Padang, 20 Juni 2016

Hormat kami,

JAYA CLUB RENANG

Drs. Yansurdin

Pemilik Klub

Proposal Bisnis Kolam Renang

Sebagai suatu bisnis, dimana menariknya bisnis kolam renang? Banyak keuntungannya, antara lain: asetnya utuh (kolam renang adalah suatu property, tanah bangunan yang harganya cenderung naik dari waktu ke waktu), relatif murah biaya operasionalnya (seperti bisnis penyewaan lapangan badminton, atau lapangan futsal, atau sarana olah raga lain), tidak perlu banyak tenaga terampil, tapi tetap menyerap tenaga kerja, mencari pelanggannya tidak ruwet (bisa menjangkau komunitas keluarga atau pelajar), dan di kolam renang bisa ada bisnis sampingannya (makanan yang terutama, pakaian olahrga). 

Menariknya Bisnis Kolam Renang?

Ada beberapa hal yang membuat bisnis kolam renang itu menarik bagi beberapa orang. Berikut ini ringkasannya.

Asetnya Utuh.

Bisnis kolam renang, pada dasarnya adalah bisnis jasa penyewaan property (berupa kolam renang). Dengan mengingat bahwa property (kolam renang) yang disewakan adalah senantiasa dijaga (attended) oleh pemilik atau pegawainya, maka cenderung akan senantiasa 'utuh'. Jadi, tidak sama dengan bisnis 'dagang beras'. Kalau berasnya terjual, maka berasnya 'hilang'/habis, dan pengusaha/pedagang, harus kulakan lagi. Berbeda pula dengan bisnis penyewaan mobil, dimana barang yang disewakan cenderung jatuh harganya cepat sekali, seperti berdagang buah atau sayuran. Jadi, ini titik menarik yang pertama: investasi kita relatif senantiasa utuh (bahkan berkembang seiring dengan kenaikan harga tanah/property). Seapes-apesnya, kolam renang itu sepi, dan bisa dijual kembali dengan nilai jual yang sesuai harga propertynya yang cenderung terus naik dari waktu ke waktu.

Murah Biaya Operasionalnya

Yang kedua, bisnis ini relatif murah biaya operasionalnya, karena itu bisa dianggap sebagai bisnis jasa-jasa murni, seperti bisnis hotel, salon, tukang cukur, bengkel mobil, penyewaan apartemen, penyewaan lapangan badminton, penyewaan lapangan tenis, atau penyewaan lapangan futsal, seperti itu. Tidak ada biaya kulak yang tinggi seperti toko/mini-mart atau perdagangan pada umumnya. Ujungnya dari biaya operasional yang murah ini nanti apa? Benar sekali: margin keuntungan yang relatif tinggi.

Tidak Perlu Banyak Tenaga Terampil

Yang ketiga, bisnis kolam renang relatif tidak terlalu memerlukan tenaga amat terampil, dan juga tidak memerlukan banyak pegawai. Jadi, lebih mirip penyewaan apartemen saja, atau penyewaan lapangan olah raga (stadion, futsal, badminton, tenis, dlsb). Bisnis hotel, masih memerlukan pegawai dalam jumlah banyak, dengan ketrampilan pelayanan yang tinggi. Salon dan tukang cukur, perlu tenaga penyalon dan penyukur yang handal. Bengkel mobil, idem ditto, perlu montir terampil. Mendapatkan pegawai terampil, ini bisa merupakan kendala kunci bagi enterpreuner. Demikian pula, mengelola pegawai dalam jumlah banyak, itu juga bisa menjadi kendala bagi enterpreuner. Dalam bisnis kolam renang, ini nyaris bukan kendala!

Tetap Menyerap Tenaga Kerja

Yang keempat,... walau tidak memerlukan tenaga terampil dalam jumlah banyak, kurang lebih cuma seperti toko/mini-mart/mracang, tapi bisnis kolam renang ini tetap menyerap tenaga kerja juga, manajer kolam, lalu pegawai yang bertugas jaga/mengawasi perenang, urusan karcis, memelihara kebersihan/operasional kolam, memelihara kebersihan umum, bisa juga ada pegawai untuk bisnis sampingan bagian penjualan makanan dan toko, juru parkir, dst. Di kolam kita, para guru renang, bisa juga mendapatkan nafkahnya. Bagi seorang 'visioner' di daerah, yang ingin berkontribusi untuk kampung halaman, ini bisa menjadi peluang yang pas.

Bayangkanlah, anda punya saudara-saudara, handai taulan, katakanlah, lima orang,... ada yang cuma lulusan SMA, ada yang lulusan perguruan tinggi atau jebolan perguruan tinggi tapi tidak punya keahlian istimewa apa-apa,... ada seorang yang sudah berumur, bisa manajemen dikit-dikit, terpercaya, tapi tidak punya penghasilan yang besar. Sudahlah, bikinkan saja kolam renang, dilatih sedikit oleh spesialis pembuat kolam renang, pasti bisalah menjalankan kolam renang. Lebih bisa daripada harus mengoperasikan, misalnya, bengkel sepeda motor atau perdagangan sembako.

Mencari Pelanggannya Tidak Ruwet

Yang kelima, kendala usaha biasanya adalah marketing. Membuat 'dagangan', berupa barang atau jasa, itu kadang bisa diatasi dengan lebih mudah, membuka toko, apa susahnya? Membuka bengkel motor, apa susahnya? Tapi, bagaimana mensukseskan pemasarannya? Itu adalah pertanyaan inti enterpreuner yang utama.

Nah, ini pula yang sering membuat orang maju-mundur untuk membuat lapangan olahraga (futsal, badminton, tenis, skating, dlsb). Lapangan bisa di-set-up dengan mudah, tapi kemudian kalau tidak ada yang menyewa, bagaimana? Bikin bengkel motor, tapi terus sepi sunyi, sendiri, rugilah bandar....

Kolam renang relatif berbeda. Karena ini bukan olah raga permainan, dan ada unsur relaksasi, unsur bermain, yang tinggi, dan juga tidak bersifat musiman, laki-perempuan, segala usia, anak-anak bahkan manula juga bisa,... maka, bila lokasi dipilih dengan baik, memasarkan kolam renang cenderung lebih mudah dibandingkan dengan, misalnya, lapangan badminton. Umumnya, pada week-days (Senin s/d Jum’at), kolam renang menyasar pasar pelajar, anak-anak sekolah, mulai dari SD sampai SMA. Perguruan tinggi dan taman kanak-kanak.

Caranya bagaimana? Berbagi-hasil dengan pihak sekolahan atau guru-gurunya. Dengan pola ini, sekolah/guru bergerak sebagai 'pemasar' yang rajin, karena mereka mendapat bagian, yang jumlahnya bisa cukup lumayan. Jadi,... pemilik kolam renang tidak harus menggaji pegawai sales/marketing yang khusus. Di sisi lain, untuk week-end (Sabtu s/d Minggu), kolam bisa menyasar pasar keluarga atau perenang umum, yang mungkin jumlahnya lebih sedikit, tapi membayar lebih mahal. Biasanya, di kota Padang, jumlah kolam renang relatif sedikit, sehingga bisa terkenal, seantero kota, tahu akan keberadaan kolam renang itu, tidak perlu gembar-gembor promosi lagi. 

Jarang sekali kota yang punya substitusi untuk kolam renang, berupa danau, atau sungai, yang bening kencling. Kalau tidak mau membayar lapangan badminton, orang bisa tepak-tepakan di jalan depan rumah. Kalau tidak mau membayar sewa lapangan futsal, orang bisa main futsal di lapangan seadanya,

Di Kolam Renang Bisa Ada Bisnis Sampingannya

Yang keenam, bisa ada bisnis ikutan yang juga profitable di kolam renang yang terkelola dengan baik. Berbeda dengan lapangan badminton yang 'relatif sepi', kolam renang biasanya ramai, dan biasanya orang berenang mudah lapar (atau haus juga!), sehingga bisnis makanan/minuman bisa jadi bisnis, pakaian olahrga, pakai renang  amat menguntungkan. Bisa pula dilirik pendapatan perparkiran, bila areanya memungkinkan. Pengen Profesional  Bikin toko 6  petak  selebar lokasi kolam depan tempat parkir.

Begitu banyak titik menariknya, tapi mengapa orang masih sedikit yang melirik ke bisnis ini? Mudah saja jawabannya, karena banyak orang belum tahu cara-caranya! Itulah yang akan say ulas di paket proposal ini. Apakah mahal membuat kolam renang? Mahal itu relatif. Kalau anda melihat bangunan fisik kolam, katakanlah seluas 300 m2.

Investasi Yang di Butuhkan Membuat 1  Kolam Renang  Ukuran 12 x 18 m, Tanah 500 m2 sudah termasuk fasilitas, Kantor, Toko, Tempat Parkir, Tribun, Toilet kamar ganti.

1. Tanah 1 m Harga Rp 750.000,- Jml beli tanah Rp   375.000.000,-
2. Biya Pembuatan kolah siap pakai                      Rp.  697.000.000,-

Total investasi yang di butuhkan Jumlah                   Rp. 1.072.000.000,-

Anggaran Pembuatan Kolam Renang ukuran 12 m x 18 m Sebagai berikut:

KOLAM RENANG

Kedalaman 150 cm

Ukuran 12 m x 15 m = 216 m2Harga @ Rp 2 juta/m2

Total = 432.000.000

POOL DECK

Selebar 2 m disepanjang tepian kolam mengelilingi kolam. 

Volume 216 m2 @ 100.000/m2

Total = 21.600.000.000

KAMAR GANTI / WC

Ukuran 3 m x 4 m = 12 m2

Harga @ 2 juta/m2

Total = 24.000.000

SHOWER BILAS (outdoor)

2 set = 5.000.000

TOKO POS JAGA (R. PENGELOLA)

Ukuran 3 m x 4 m 5 RUANG = 60 m2

Harga @ 1,5  juta 

Total = 90.000.000

PAGAR KELILING (Roaster 

Volume 400 m2 x 100.000   = 40.000.000

Tribun    50 m    x  300.000 = 15.000.000

LANTAI Taman  kolam 15.000.000

LANSEKAP 
Jasa Kontraktor   15.000.000

PERLENGKAPAN LAIN LAIN

Saringan Air Sedotan Air Obat-obatan air = 35.000.000

IZIN OPERASIONAL PEMDA 5.000.000

TOTAL BUDGET = Rp 697.000.000

ANGGARAN MENBUAT KOLAM RENANG

www.jayaclubrenang.com

Asumsi Pendapatan 1 Kolam Renang  Ukuran 12 x 18 m, Berapa Pendapatannya?

Rp. 40-60 juta/bulan atau Rp. 500-700 juta/tahun Di Kota Padang

Untuk memperkirakan perhitungan pendapatan/pemasukan yang logis, perlu dibuat asumsi-asumsi.

Pertama, asumsi dasarnya, untuk hari kerja (week-days), karcis dijual borongan, harga  borongan 1 kelas pelajar adalah Rp. 180.000 / jam (untuk satu orang guru olah raga, dan murid satu kelas sekitar 30 orang).

Ini jatuhnya sekitar Rp. 6000 / karcis untuk 30 murid, dan 1 karcis gratis untuk gurunya. Ini adalah bersih. Gurunya menarik paling tinggi  Rp. 10.000   ke  murid, itu kebijakan guru.

Pengelola Kolam Menjual Standar  Karcis masuk Rp. 10.000,- hari Senin – Jumat, Sabtu Minggu Rp !5.000,-

Tiap hari, katakanlah kolam buka dari jam 7 sampai jam 5 sore (10 jam).

Dengan mengingat bahwa per bulan ada kira-kira 20 hari kerja, dan kira-kira 8 hari week-end. Maka kolam 12 x 18 untuk hari kerja kapasitasnya adalah 2 kelas x 10 jam x 20 hari, atau sekitar 400 borongan.

Tentunya, demi agar tidak kelewat optimis, bisa kita diskon 50%, dianggap saja, kadang slot itu terisi, kadang tidak, dan seringnya tidak terisi. Jadi, untuk kolam dengan ukuran 12 x 18 per bulan terjual 200 slot borongan (alias per hari 5 borongan)

Peserta umum sehari di perkirakan 50 orang  x @ Rp 10.000-   =  Rp 500.000,-

Apakah ini realistis? Bisa dihitung balik dari pasar yang ada. Dari kelas satu SD sampai 3 SMA, anda di suatu kota hanya ada satu kelas paralel saja, artinya ada 12 kelas (12 x 30 = 360 murid). Andaikan berenangnya 2 bulan 1x, maka per bulan ada 5 borongan. Andai di suatu kota  yang disasar ada sepuluh sekolahan saja, masing-masing dengan 3 kelas paralel (360 x 3 x 10 = 10.800 murid), maka akan ada 3 x 10 x 5 = 150 borongan, pas dengan target tertinggi kita. Parak Laweh Kecamatan Lubuk Begalung, terletak dekat pusat kota  akses jalan banyak, Angkot dari pasar raya Lacar setiap 10 menit ada,jadi akses Ke kolam renang lancar,  kesadaran belajarnya dan perhatian orang tua cukup tinggi, jumlah SD Negeri dan swasta bisa lebih dari 100 sekolah, jumlah SMP Negeri dan Swasta juga bisa lebih dar 50, sekolah, dan SMA/SMK setingkat Negeri dan Swasta bisa lebih 40 Sekolah, jadi ini tidaklah terlalu muluk sekalipun misalnya sudah ada kolam renang lain, pesaing kita.

Kira-kira separonya saja dari itu? Nanti bisa dicoba dikoreksi dalam perhitungan di bawah.

Itu tadi untuk pasar pelajar sekolah, bagaimana untuk pasar lain? Kita ambil asumsi lagi. Untuk mudahnya, konservatif, kita anggap saja tidak ada pelanggan lain kursus berenang dan lain sebagainya, kecuali week-end saja.

Untuk week-end, pengunjungnya per hari hanya 300 orang untuk kolam 12 x 18 m (per jam cuma ada 30 orang rata-rata) dan 300 orang untuk kolam 12 x 18m (per jam 30 orang rata-rata). Atau secara totalnya, sebulan terjual 300 karcis x 8 hari week-end, alias 2400 karcis untuk kolam 12 x 18m.

Jumlah hari per bulan, aslinya bukanlah 8 week-end plus 20 hari kerja (28 hari), tapi kita tahu, setahun adalah 365 hari atau per bulan jumlah harinya sekitar 30-31 hari. Kita abaikan saja, kita anggap saja, dalam sebulan ada 2-3 hari apes atau hari pemeliharaan, dimana kolam kosong melompong tidak ada pelanggannya babar pisan.

Selain pendapatan karcis, tiap kolam biasanya punya pendapatan lain, yaitu dari toko, untuk gampangnya, bisa disewakan bulanan saja, 4 petak toko satu toko sebulan Rp 500.000,- asumsinya begitu, dengan perhitungan gampang-gampangan, nilai sewa bersih adalah Rp. 2.000.000,- /bulan. Parkir sebulan dapat  Rp 1000.000,- 

Bila itu asumsinya, maka bisa kita hitung satu per satu bagaimana potensi pendapatannya.

Untuk Kolam 12x18m:

Pendapatan Sebulan/ Tahun

Pendapatan	Asumsi	Harga Dasar	Per Bulan (jt Rp)	1 Tahun
Borongan (Week-Days)	Per Bulan 100x (per hari 5x)	Rp. 180rb/borongan	18.000.000-	216.jt
Perorangan (Week-Ends)	Per Bulan 2400 karcis	Rp. 15rb/karcis	36.000.000-	432.jt
Umum Sewa toko Parkir Motor Parkir Mobil	Perbulan  150 karcis Perbulan 4 toko 1000 motor/ bln 100 mobil/bln	Rp 10rb/ karcis Rp 50rb/toko Rp 2rb/ motor Rp 3rb	1.500.000-‘ 2.000.000-’ 2.000.000,- 300.000-	18.jt 24.jt 24.jt 3,6jt
TOTAL			59.800.000-	717,jt

Pengeluaran Sebulan / Tahun

Karyawan	Tugas	Jumlah	Gaji Per bl (jt Rp)	1 Tahun
Manager	Mengepalai semua kegiatan	1. orang	3000.000,-	36.jt
Pengawas/ Kebersihan Kolam	Tugas membersihkan kolam mengawasi orang berenang	1. orang	2.000.000,-	24.jt
Peg ADM Pemeliharaan Listrik PDAM Pajak	ADM, kebersihan ktr jual karcis Beli Obat air, Perlengkapan kebersihan Penerangan / Bilas siap mandi	1. orang	2.000.000,- 1.000.0000,- 2.000.000- 2.500.000,-	24.jt 12.jt 24.jt 30.jt
TOTAL			12.500.000-	150.jt

Pendapatan Bersih setahun Rp 717.000.000,- - 150.000.000,- = Rp  567.000.000,-

Tanah yang akan di jual ada 3000 m kalo di beli semua harga permeter Rp 550.000,-/ m, ukuran tanah sebesar  itu bisa di bangun 6 kolam renang : 3 kolam renang ukuran 12 x 18 m dan 3 kolam ukuran  8 x 14 m untuk anak Tk, SD kalau kolamnya 6 hitung saja sendiri berapa penghasilan sebulan yang akan di dapat.
www.jayaclubrenang.com

WEB http://www.jayaclubrenang.com